أعدت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان دليلاً جديداً لتسوير الأراضي الفضاء بهدف تحسين المشهد الحضري على طرقات وشوارع المدن ومحاور الحركة الرئيسية بها.
وحددت الوزارة في الدليل إجراءات الترخيص والمتطلبات الواجب مراعاتها عند بناء السور، ومنها أن يكون ارتفاع السور 1.20 متر كحد أدنى ويجب ألا يتجاوز ارتفاع السور 2.0 متر.
كما يراعي مالك الأرض ومقاول تنفيذ السور توقف المعدات أثناء التنفيذ بحيث لا يعرقل حركة المركبات على مسار الشارع بأي شكل، مؤكدة أنه يمكن تكسية سطح السور بمواد تمكن المارة من الجلوس عليه، وفيما يلي:-
متطلبات يجب مراعاتها في الموقع
شددت الوزارة على ضرورة أن يقام السور على حدود الملكية للأرض الفضاء، وأن يتم تنفيذه على كافة حدود الأرض ووفق تصميم موحد، كما ألزمت مالك الأرض ومقاول تنفيذ السور بالحرص على ألا يتسبب توقف المعدات أثناء التنفيذ بعرقلة حركة المركبات على مسار الشارع بأي شكل أو على الشوارع المحيطة.
المتطلبات الفنية للتسوير الإنشائي
وضعت الوزارة عدة شروط منها أن يكون ارتفاع السور 1.20 متر كحد أدنى ويجب ألا يتجاوز ارتفاع السور 2.0 متر، ويلزم إقامة بوابة للسور تفتح من الداخل، وبشكل أفقي وعرض لا يقل عن 2.4م وأن يتم إغلاقها بشكل دائم، ومنع بناء الملاحق أو أي مبنى داخل الأرض الفضاء، ومنع إزالة أو قص أية أشجار تقع في الأرصفة المحيطة بالموقع لغرض تأسيس السور، كما يمنع وضع أي مواد إعلانية على السور دون الرجوع إلى الجهة المختصة في الأمانة أو البلدية.
وشددت على ضرورة الالتزام باحتياطات السلامة أثناء التشييد الواردة في كود البناء السعودي العام (SBC201) الباب رقم (33) ، كما يلتزم مالك الأرض بالصيانة الدورية للسور وترميم الأجزاء التالفة، وإزالة المخلفات داخل الأرض المستهدفة للتسوير قبل البدء في التسوير، وإزالة مخلفات البناء بعد تنفيذ الأسوار، مؤكدة ضرورة أن تكون عناصر التسوير منسجمة مع المحيط العمراني مع مراعاة الجوانب الجمالية لتصميم السور، وأن يوفر السور الحماية من التعديات على الأراضي الفضاء، وأن يسمح السور بالاتصال البصري إلى داخل الأرض الفضاء من جميع الشوارع المحيطة.
المتطلبات الإنشائية للتسوير
يمكن للمالك تنفيذ السور وفقاً للنماذج الموضحة في هذا الدليل، وفي حال اقتراح تصميم آخر فيلزم أخذ موافقة الأمانة المعنية التي تقع الأرض ضمن نطاق إشرافها قبل إصدار رخصة التسوير.
ويجب أن تكون عناصر التسوير مكونه من أجزاء متصلة وأن تكون ثابتة وغير متحركة، وألا يؤثر السور سلبًا على مستخدمي الطريق، كما يجب أن يسمح السور بتصريف مياه الأمطار، وتحقيق الاستدامة من خلال المواد المستخدمة وجودة التنفيذ لعناصر التسوير.
المتطلبات الفنية للتسوير بالتشجير
تشمل المتطلبات اختيار أنواع أشجار مستدامة قليلة الاحتياج المائي وتتحمل الحرارة والجفاف وقليلة الحاجة للصيانة، ومنع استخدام النخيل أو الأشجار السامة أو المسببة للحساسية أو ذات الأشواك أو الأنواع الغازية ذات الأثر البيئي على البنية التحتية، وأن يكون حجم حوض الزراعة بعمق 1.5م، طول 1.5م، عرض 1.5م، على أن تستخدم التربة الزراعية المحسنة عند الزراعة.
كما يجب استخدام الساندات عند الزراعة لتوجيه الأشجار، واستخدام الأشجار متوسطة الحجم وبارتفاع من 5 إلى 10 أمتار، لافتة إلى أن المسافة بين الأشجار يجب أن تكون من 6 إلى 8 أمتار، وأن يكون التشجير داخل حدود الملكية وعلى كافة الجهات المطلة على الشوارع، وأن يكون التصميم ذا طابع جمالي يساعد على تحسين المشهد البصري.
وأضافت أنه يتم عند التسوير استخدام وسائل الري التقليدية أو التقنيات الحديثة في حال قدرة المالك على توفيرها في الأرض الفضاء، بجانب التقيد بكميات الري وفتراتها خلال الأسبوع 50 لترا كل ثلاثة أيام تقريبا، كما يجب أن يلتزم مالك الأرض بالصيانة الدورية لشبكة الري أو عمل جدول للري في حال استخدام الصهاريج والقيام بأعمال القص والتقليم للأشجار واستبدال الميتة منها.
المتطلبات الإنشائية للسور
وحددت الوزارة في الدليل نموذج التسوير بالتشجير، وألزمت المالك بضرورة تنفيذه عند التسوير، مضيفة أنه في حال اقتراح تصميم آخر فيلزم أخذ موافقة الأمانة المعنية التي تقع الأرض ضمن نطاق إشرافها قبل إصدار رخصة التسوير.
وأضافت أنه يجب تكسية سطح السور بمواد تساعد المارة على الجلوس كالخشب المضغوط، وأن يتم تنفيذ السور بعد مسافة 1 متر من حدود الملكية، وأن يتم تنفيذ التشجير بعد مسافة 3 أمتار من حدود الملكية، وأن يلزم إزالة المخلفات داخل الأرض المستهدفة للتسوير قبل البدء في التسوير، وإزالة مخلفات البناء بعد تنفيذ الأسوار.
ولفتت إلى أن السور يجب أن يكون شبكا حديديا بأبعاد (0.5م × 0.5م) وارتفاع 0.5 م مملوء بالحجارة، مشددة على ضرورة أن تسمح عناصر التسوير بتصريف مياه الأمطار، بجانب إلزام مالك الأرض بالصيانة الدورية للسور وترميم الأجزاء التالفة.
إجراءات الترخيص
يتم إصدار الترخيص من خلال منصة بلدي، والتعاقد مع مكتب هندسي مصنف لدى الوزارة لإصدار تقرير مساحي من خلال منصة بلدي للأرض المراد إصدار رخصة تسوير أرض فضاء عليها، بجانب تفويض مكتب هندسي لإصدار رخصة تسوير أرض فضاء من خلال الدخول على منصة بلدي، ثم اختيار “خدمات الرخص الإنشائية”، يليها اختيار “إصدار رخصة بناء”، واختيار “إصدار رخصة تسوير أرض فضاء”.
وأضافت أنه يمكن إصدار الترخيص خارج منصة بلدي عبر المنصات الخاصة بالأمانات غير المرتبطة بمنصة بلدي، والتنسيق مع الأمانة المعنية والتي تقع الأرض ضمن نطاق إشرافها للتأكد من المتطلبات والتنظيمات الخاصة بالترخيص لتسوير الأرض الفضاء.
وأكدت أن استخراج رخصة التسوير وتسوير الأرض لا يعفي من رسوم الأراضي البيضاء، كما يجب على مالك الأرض تصحيح السور في حال اختلاف التنفيذ عما تم اعتماده عند إصدار رخصة التسوير للأرض الفضاء.
ضوابط أخرى
أوضحت الوزارة عددا من الضوابط الأخرى، حيث ذكرت أن مالك الأرض مسؤول مسؤولية كاملة عن السور وصيانته، وعن أي ضرر يلحقه والمحافظة على نظافة كامل الأرض، وفي حال وجود عدد من الأراضي المتجاورة لمالك واحد فيتم تطبيق نموذج موحد، ولا يتطلب إقامة سور داخلي فاصل بين قطع الأراضي.
وأكدت أنه يلزم الأخذ في الاعتبار التنظيمات والنماذج الخاصة بالهيئات الملكية وهيئات التطوير في حال وقوع الأرض ضمن نطاق إشراف الهيئة والتنسيق مع الأمانة في ذلك، كما تقوم الجهات الحكومية بالتنسيق مع الأمانة لتسوير الأراضي الفضاء التابعة لها.
ولفتت إلى أنه يتم إزالة السور للأرض الفضاء في حال إحداث نشاط على الأرض، في حين يسمح باستخدام الأرض الفضاء المسورة لإقامة الأنشطة التجارية المسموح إقامتها بعد استخراج التراخيص النظامية لإقامتها.
ونوهت بأن الأراضي الموقوفة من قبل الجهات المختصة لا تلزم بالتسوير لحين زوال المانع، في حين تقوم الجهة الرقابية في الأمانة أو البلدية بفحص الرصيـــف بعـــد انتهاء أعمال تنفيذ السور للتأكـــد من عـــدم وجود أيـــة أضرار ناتجة عن إنشاء السور.
